Ảnh minh họa. (Nguồn: Internet)

Thiếu nhà không chỉ xảy ra tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, mà hầu như tất cả các đô thị trên cả nước. Để thực hiện được chiến lược về nhà ở xã hội, ngoài việc Chính phủ tạo cơ chế, thì mỗi địa phương cần có những giải pháp cụ thể.

600 căn hộ nhu thập thấp tại thành phố Thanh Hoá vừa được đưa vào sử dụng đầu tháng 1/2012. Ban đầu chủ đầu tư dự định xây khoảng 1/3 số căn hộ. Tuy nhiên, kết quả lấy ý kiến của người dân cho thấy, nhu cầu về nhà ở tại đây lên đến hơn 1.200 căn.

Ông Lê Quang Hiệp, Chủ tịch HĐQT, Công ty CP đầu tư và xây dựng HUD4 cho biết: “Chúng tôi có đề xuất với UBND tỉnh là làm sao tạo điều kiện cho giá thành cỡ khoảng từ 6,6 triệu đến 7 triệu/mét vuông thì mới kéo được người dân vào ở và khi người dân vào ở nhà chung cư thì mới tạo thành một nếp sống văn minh đô thị”.

Quyết định 67 của Thủ tướng Chính phủ quy định: Dự án xây nhà cho người thu nhập thấp được vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Phát triển Việt Nam. Trong lúc nhiều dự án nhà thu nhập thấp ở các địa phương khác khó tiếp cận nguồn vốn này, UBND tỉnh Thanh Hoá đã đưa ra giải pháp, nếu dự án không vay được vốn ưu đãi từ Ngân hàng Phát triển Việt Nam, tỉnh sẽ bù một nửa lãi suất mà dự án vay từ ngân hàng thương mại.

“Nếu như tỉnh không tạo điều kiện thì quả thực doanh nghiệp rất khó khăn và cũng không biết là dự án có thành công như hôm nay hay không. Chắc chắn vẫn làm, nhưng sẽ mất thời gian hơn rất nhiều. Mất thời gian thì kéo theo sự trượt giá”, ông Lê Quang Hiệp nói.       

Cả nước đã có 6 tỉnh, thành phố tham gia vào chương trình xây nhà thu nhập thấp. Một số địa phương có những giải pháp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, nhưng cũng còn nhiều địa phương doanh nghiệp đang tự xoay trong khó khăn.        

Theo ông Trịnh Đình Dũng, Bộ trưởng Bộ Xây dựng: “Rất cần thiết phải có cơ chế phù hợp với điều kiện cụ thể của từng địa phương mà trước hết Hà Nội, TP.HCM và những thành phố lớn, những nơi đang bức xúc về nhà ở xã hội thì phải có cơ chế rất cụ thể và sự quyết liệt của các cấp uỷ, chính quyền địa phương vào cuộc thì mới có thể thực hiện được chiến lược về nhà ở”.

Ngoài việc chủ đầu tư được tiếp cận nguồn vốn vay của Ngân hàng Phát triển Việt Nam, thì đầu ra của sản phẩm người dân mua nhà đã được các ngân hàng hỗ trợ về vốn vay. Bên cạnh đó đã được UBND tỉnh Thanh Hoá hỗ trợ về giải phóng mặt bằng và xây dựng cơ sở hạ tầng của dự án này là 100%.

Thị trường “lột xác”

Theo GS. Đặng Hùng Võ, thị trường bất động sản năm 2011 trầm lắng do chính sách thặt chặt tín dụng, đẩy lãi suất cao, sẽ buộc thị trường năm 2012 phải tự tái cấu trúc lại.

Các căn hộ nhà chung cư có xu hướng giảm giá mạnh hơn cả, tạo cơ hội có nhà ở cho những người có thu nhập thấp.

Chính phủ sẽ ưu tiên thực hiện chủ động việc tái cấu trúc thị trường tiền tệ và hệ thống các ngân hàng thương mại, sẽ tạo giải pháp vốn hợp lý cho thị trường bất động sản trong tương lai.

Trong bối cảnh này, hãy nhìn vào sự trầm lắng lúc này có thị trường bất động sản dưới con mắt tích cực hơn. Thị trường đang “lột xác” để trở thành một thực thể lành mạnh hơn, khỏe hơn, hữu ích hơn và vì quyền lợi của đại đa số những người dân chưa có nhà ở. Quá trình “lột xác” này chính là quá trình tái cấu trúc lại thị trường do các nhà đầu tư tự thực hiện để đưa thị trường bất động sản vượt qua khó khăn.

Trong hoàn cảnh tốt, phân khúc nhà ở giá rẻ của thị trường bất động sản nước ta sẽ có thể phục hồi vào giữa năm 2012. Còn trong hoàn cảnh xấu hơn, phân khúc này sẽ phục hồi vào cuối năm 2012 hoặc muộn hơn một chút.

Khu vực căn hộ chung cư sẽ giảm giá mạnh, mạnh nhất là căn hộ chung cư cao cấp. Giá nhà ở giảm dần tại các dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở. Hoạt động đầu cơ nhà ở cũng giảm dân vì đầu cơ không còn khả năng sinh lợi lớn.

Công cuộc kiềm chế lạm phát vẫn còn gặp nhiều khó khăn và phức tạp trong khung cảnh kinh tế thế giới đang biến động theo xu hướng tiêu cực. Đây là những tác động xấu tới thị trường Việt Nam mà cần tập trung để dự báo nhằm giảm nhẹ khó khăn. Sự phục hồi của một thị trường bất động sản sẽ được tái cấu trúc mới là mục tiêu cần đạt tới.

Để tạo thuận lợi cho quá trình này, các các nhà đầu tư cần tăng tính chủ động và sức cạnh tranh để tăng tính chuyên nghiệp. Người dân cũng cần phải thay đổi tư duy cho rằng tích trữ tiền tiết kiệm vào bất động sản là an toàn và sinh lợi nhiều nhất, cũng để tăng tính chuyên nghiệp khi tham gia vào thị trường bất động sản.

Điều cần quan tâm nhất là phải tạo được nhiều kênh huy động vốn an toàn và hiệu quả cao cho thị trường bất động sản.

Phục hồi vào quý III và quý IV năm 2012

Tại Diễn đàn doanh nghiệp Việt Nam – Singapore vừa diễn ra ngày 1/12/2011. Trong bài phân tích về thị trường bất động sản thực trạng và triển vọng của ông Phan Thành Mai – Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho rằng, nếu các chính sách của Ngân hàng Nhà nước được điều tiết theo hướng nới lỏng linh hoạt và có chọn lọc cho thị trường BĐS.

Các kiến nghị của các Bộ, ngành được Chính phủ thực thi. Đồng thời, một số công cụ phi ngân hàng như quỹ tiết kiệm nhà ở, quỹ tín thác Reits và quỹ đầu tư BĐS,…được thí điểm và chú trọng, thì khả năng thị trường bất động sản sẽ có dấu hiệu phục hồi vào khoảng quý III hoặc quý IV năm 2012.

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cũng cho rằng, nếu nền kinh tế vĩ mô có những dấu hiệu tốt, chủ đầu tư được vay vốn thuận lợi, sẽ đẩy thị trường bất động sản đi lên một bước. Dân đầu tư bất động sản rất nhạy bén với thị trường, vì vậy bất động sản sẽ vẫn là kênh đầu tư lớn.

Trong những tháng đầu năm, nếu tình hình lãi suất có tiến triển tốt thì thị trường bất động sản sẽ có những động thái tốt. Nhu cầu nhà ở hiện nay là rất lớn. Tuy nhiên do ảnh hưởng xấu về tâm lý, mức lãi suất cao nên việc giao dịch là không lớn.

“Nhưng chắc chắn dù thị trường thời gian tới có tốt hơn, thì tình trạng sốt đất như giai đoạn phát triển nóng của thị trường bất động sản sẽ không xảy ra”, ông Quyết nhấn mạnh.

Thị trường sẽ vẫn ảm đạm

Tuy nhìn nhận tích cực về thị trường nhưng việc thị trường tiếp tục khó khăn trong năm 2012 là điều khó có thể tránh khỏi.

Ông Phan Thành Mai phân tích, trong điều kiện chính sách tín dụng của Ngân hàng Nhà nước tiếp thục thắt chặt như 3 quý đầu năm 2011, cùng với đó là các công cụ phi ngân hàng vẫn chưa có biến chuyển gì. Thì khả năng thị trường bất động sản sẽ xấu hơn, các doanh nghiệp sẽ gặp khó khăn hơn nhiều so với 2011.

“Thị trường tiếp tục ảm đạm, giá bất động sản khả năng sẽ giảm sâu trong năm 2012 và kéo dài đến năm 2013”, ông Mai nói.

Trên thực tế vào giữa tháng 11 vừa qua Ngân hàng Nhà nước đã có biện pháp can thiệp vào thị trường bằng Chỉ thị số 8844/NHNN-CSTT khi nới lỏng cho vay ở một số mảng như cho dự án nhà thu nhập thấp, người vay mua nhà để ở bằng lương, các công trình có khả năng hoàn thành trước 01/01/2012.

Tuy nhiên, đa số thị trường thuộc về nhóm đầu tư, đầu cơ nên trong thời gian qua thị trường vẫn chưa có dấu hiệu nào tích cực khi giải pháp này được đưa ra.

Nhìn chung thị trường trong thời gian tới vẫn thiếu hụt về nguồn vốn, do chính sách tín dụng vẫn chưa nới lỏng, các công cụ tài chính phi ngân hàng trong thời gian ngắn chưa thể thực thi.

Và khi đó, theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, các chủ đầu tư buộc phải có sự điều chỉnh dự án.

Cụ thể, đối với những dự án chưa khởi công sẽ phải cân nhắc lại bài toán đầu tư xây dựng và đầu ra cho sản phẩm. Chính vì thế, sẽ ngững các dự án mới và vì vậy, nguồn cung ra thị trường cũng sẽ giảm. Chủ đầu tư sẽ chờ lãi suất giảm để xây dựng.

Đối với những dự án đã và đang xây dựng cũng phải xem lại cơ cấu giá, những phân khúc cao cấp sẽ tiếp tục khó khăn trong việc bán hàng, còn phân khúc trung cấp cũng sẽ vẫn khó khăn, tuy nhiên phân khúc thấp cấp và giá rẻ thì lại có thể thu hút được quan tâm của khách hang nếu sản phẩm tốt và mức giá hợp lý.

“Điểm sáng của thị trường bất động sản năm 2012 sẽ là ở chính phân khúc trung bình thấp và giá rẻ. Tuy nhiên, các doanh nghiệp cũng phải lường được nguồn cung, nếu làm ồ ạt, nguồn cung quá nhiều, rất có thể sẽ lại làm cho chính các chủ đầu tư gặp khó khăn”, ông Quyết nhấn mạnh.

Theo Châu Anh  

VTC

Năm 2011 đã trôi qua với những diễn biến khó lường của thị trường bất động sản. Cuộc đảo chiều ngoạn mục của thị trường đã đẩy người mua lên một vị thế mới. Sau một thời gian dài phát triển mà không cần quan tâm đến những nhu cầu thực sự của người dân, đến thời điểm này, thị trường Bất động sản đang thực sự có những dấu hiệu chuyển biến tích cực. Đã có nhiều dữ liệu cho thấy rằng các nhà phát triển bất động sản hiện nay đang ngày càng quan tâm hơn đến nhu cầu thực và sức mua của khách hàng.

Một công ty nghiên cứu bất động sản đã từng công bố số liệu về việc các doanh nghiệp Hà Nội có thay đổi để tồn tại và vượt qua khó khăn hiện tại hay không? Kết quả khả quan thu được khi có tới 70% doanh nghiệp được hỏi cho biết, sẽ thay đổi chiến lược kinh doanh, 50% doanh nghiệp sẽ thay đổi sản phẩm, hơn 20% doanh nghiệp sẽ thay đổi địa điểm kinh doanh và gần 25% sẽ thay đổi cách bán hàng.

Đây chính là một tín hiệu tích cực từ phía chủ đầu tư, thể hiện một cái nhìn dài hạn về thị trường bất động sản. Đồng thời là tín hiệu vui cho những người có nhu cầu thực sự về nhà ở, kỳ vọng một tương lai đầy phát triển của những dự án bậc trung dựa trên những mong muốn của khách hàng và phù hợp với túi tiền của đại đa số người có thu nhập trung bình.

Từ những tháng cuối năm 2011, thị trường bất động sản Hà Nội đã bắt đầu ghi nhận sự xuất hiện của hàng loạt những dự án có mức giá chào bán dưới 20 triệu. Mức giá được đánh giá tương đối hấp dẫn như: An Bình Tower ở Cổ Nhuế, Từ Liêm; Sails Tower nằm trên trục đường 70, thuộc địa bàn xã Kiến Hưng, quận Hà Đông; Megastar Xuân Đỉnh… Điểm chung của những dự án ở mức giá này là đều nằm tại những huyện ngoại thành Hà Nội, khá gần các quận nội thành, đã phần nào gây được sự chú ý của khách hàng khi giá thành đưa ra khá hợp lý tuy nhiên vẫn còn mang lại băn khoăn do vị trí hơi sâu.

Sự xuất hiện nổi bật và thực sự “hot” nhất hiện nay phải kể đến là dự án Sky Garden, 115 Định Công, Hoàng Mai. Nằm ở vị trí đắc địa – chuẩn bị đón đường Kim Đồng nối tới Thanh Xuân, với giá thành rất hợp lý, dao động quanh mốc dưới 20 triệu/m² do Vân Thái Group làm chủ đầu tư. Dự án có giá khởi điểm rất thấp so với các dự án tương tự trong khu vực: giảm giá thực sự chứ ko phải là chiết khấu dòng tiền, không cắt giảm mức độ hoàn thiện và giảm chất lượng.

So với những dự án được chào bán bằng giá trên thị trường Sky Garden có những ưu thế nổi bật hơn. Về kiến trúc và giá thành của Sky Garden thì hơn hẳn so với các dự án đã và đang thực hiện quanh khu vực quận Hoàng Mai.

Trước đó, theo khảo sát của CBRE về thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2012, các sản phẩm mới trong Quý 4 có xu hướng giá phải chăng với 45% số căn hộ được chủ đầu tư chào bán tại mức giá dưới 25 triệu VND/m². Các hình thức khuyến mại được triển khai rộng rãi, từ bốc thăm may mắn, ưu đãi với khách hàng thanh toán sớm, đến giảm giá cho một số khách hàng cụ thể. Trong quý đã xuất hiện một số ít trường hợp chiết khấu rộng rãi lên tới 20% trên toàn dự án.

Chính vì vậy, vào thời điểm này, dự án Sky Garden do Siêu thị dự án Bất động sản CEN Group phân phối và tiếp thị đang được đánh giá sẽ là một điểm sáng cho thị trường bất động sản ngay từ những tháng đầu của năm 2012. Đây cũng là điểm sáng mở đầu cho hướng đầu tư bất động sản mới, một dự án cao cấp dành cho người có thu nhập trung bình./.

Theo VOV online

Đắt như tôm tươi

Bất chấp thời điểm này, thị trường bất động sản đang rất xấu với các nhận định sẽ còn u ám kéo dài đến giữa năm 2012. Nhưng có thể thấy rất nhiều dự án chào bán vào dịp cuối năm này lại rất thành công.

Dự án đầu tiên phải kể đến là dự án căn hộ Dream Town (Tây Mỗ, Từ Liêm) do Công ty Cổ phần Cơ khí xây dựng Đại Mỗ làm chủ đầu tư. Nằm trên Quốc lộ 70, cách ngã tư giao cắt giữa quốc lộ 70 và đại lộ Thăng Long khoảng 300m, cách Sân vận động quốc gia Mỹ Đình chừng 1,5km, cách đường mới Tasco khoảng 500m…, với mức giá khá hợp lý 17,8 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT), dự án đã thu hút nhiều khách hàng có nhu cầu về nhà ở quan tâm.

Đông nghẹt khách hàng đến tìm hiểu dự án Sky Garden. Ảnh: N.Y

Dự án được mở bán đợt 1 vào trung tuần tháng 12. Theo thông tin từ chủ đầu tư, ngay trong đợt đầu mở bán, đã có 75/95 căn hộ được bán.

Gần đây nhất là dự án Sky Garden (115 Định Công, Hoàng Mai, Hà Nội) do Vân Thái Group làm chủ đầu tư. Sky Garden là dự án tổ hợp văn phòng, trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp quy tụ nhiều lợi thế mà các nhà đầu tư quan tâm.

Không chỉ có vị trí đẹp, thiết kế hiện đại, hướng đến không gian xanh và môi trường thân thiện, điểm nổi bật của dự án là mức giá khá “mềm”, khoảng 18,1 triệu đồng/m2 (chưa có VAT). Đây được đánh giá là mức giá hấp dẫn và thấp hơn rất nhiều so với những dự án cùng khu vực quận Hoàng Mai.

Cũng chính vì vậy, chỉ trong ngày mở bán đầu tiên (15/1/2012) tại sàn Cen Group, dự án đã bán được 30 trên tổng số 40 căn.

Tương tự, một số dự án khác cũng rất “được mùa” dịp cuối năm này phải kể đến như: dự án An Bình Tower do Công ty TNHH MTV Đầu tư & Phát triển nông nghiệp Hà Nội làm chủ đầu. Dự án được tung ra thị trường với mức giá “sốc”: 15,5 triệu đồng/m2 và khách hàng được trả góp trong 3 năm.

Nằm ở mặt đường 69, cách ngã tư Phạm Văn Đồng – Cổ Nhuế 1,5km, nên mức giá như vậy được coi là phù hợp với túi tiền của nhiều người, đặc biệt những người dân sinh sống ở khu vực lân cận có nhu cầu cải thiện chỗ ở.

Đặc biệt, một trong những dự án khiến nhiều khách hàng phải sôi sùng sục, tranh mua, tranh bán trong thời gian vừa qua là việc mở bán 32 căn hộ tầng Penthouse, toà nhà CT5, KĐT Xa La (Hà Đông, Hà Nội) với diện tích nhỏ từ 36 – 41- 47 – 56 – 60m2/căn với mức giá 11,5 triệu đồng/m2.

Cơ hội không dành cho người không mạo hiểm

Theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó Tổng Giám đốc Cen Group, sở dĩ một số dự án đắt khách vào những ngày cuối năm này là do sản phẩm biết hướng đến những khách hàng có nhu cầu thực. Những dự án đắt khách thường có những ưu thế nổi bật như: giá cả hợp lý, quy hoạch và chất lượng tốt.

Vì vậy, nhiều khách hàng đã quyết định “xuống tiền” ngay trong ngày đầu mở bán. Anh Minh, một khách hàng mua căn hộ tại dự án Sky Garden cho biết: “Theo tôi, ở vị trí khá gần trung tâm mà có mức giá như vậy là chấp nhận được. Thời điểm này, nhiều dự án có vị trí đẹp đã xuống giá”.

Ảnh: N.Y

Bên cạnh đó, việc đưa ra các hình thức ưu đãi, khuyến mại với khách hàng mua nhà dịp cuối năm này, cũng là một trong những yếu tố làm “nóng” thị trường những ngày vừa qua.

Các giải pháp mà doanh nghiệp bất động sản chọn để thu hút người mua nhà lúc này như: Đóng 50% tiền mua được nhận nhà, cam kết lợi nhuận 15% và cho khách hàng tự chọn phương thức thanh toán…

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận định, hiện tại chỉ có phân khúc căn hộ trung bình giá từ 10-15 triệu đồng/m2 là có thanh khoản còn lại là đóng băng.

“Với các hình thức như kéo dài thời gian thanh toán, hỗ trợ lãi suất, cam kết lợi nhuận, cho nhận nhà vào ở… là cách doanh nghiệp kích cầu tiêu dùng và cách này phù hợp với thị trường đang trầm lắng”, ông Châu nói.

Còn theo ông Phạm Sỹ Liêm – Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, ngoài việc dự án tốt, nhiều ưu đãi thì các nhà đầu tư cũng đã nhận thấy thời điểm cuối năm này đã là lúc để mua vào. Còn dự án có tiếp tục giảm giá nữa hay không, không ai có thể biết trước được.

Mới đây nhất, việc Công ty Cổ phần Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai và Becamex Bình Dương đề xuất ý tưởng xây căn hộ 30m2 chỉ với 130 triệu đồng tại Bình Dương, 150 triệu đồng tại Hà Nội là phương án chỉ khả thi khi đất xây dựng được Nhà nước giao.

Còn nếu nhà đầu tư xây dựng phải mua đất thì chắc chắn việc xây căn hộ 30m2 với giá 150 triệu đồng là hoàn toàn không thể làm được, đặc biệt là ở Hà Nội vì giá đất tại Hà Nội kể cả thời điểm này cũng không hề rẻ.
“Tôi cho rằng, cơ hội không đến với những người không dám mạo hiểm”, ông Liêm cho biết.

Châu Anh - “VTC.VN”

Năm 2012, “thời” của khách hàng có nhu cầu thực?

“Thời” của khách hàng có nhu cầu thực

Theo nhận định của Công ty CBRE, trong tình hình thị trường bất động sản (BĐS) chứng kiến sự sụt giảm lớn về nguồn cung nhà ở trong quý cuối năm 2011, có ít giao dịch thành công, nhà đầu tư đều rơi vào tình trạng thiếu vốn… bức tranh chung của thị trường sẽ khiến giới đầu cơ từ từ rút dần hoặc giảm hoạt động. Điều này tạo điều kiện cho thị trường chuyển hướng sang “ưu tiên” đến khách hàng có nhu cầu thực với số tiền phải chăng.

Quý 4 được xem là thời điểm “thảm hại’ nhất của thị trường BĐS năm 2011 khi hàng loạt các dự án chào hàng đều có mức giá tương đối thấp, trong đó 45% số căn hộ được chủ đầu tư chào bán tại mức giá dưới 25 triệu đồng/m2. Các hình thức khuyến mại được triển khai rộng rãi, từ bốc thăm may mắn, ưu đãi với khách hàng thanh toán sớm, đến giảm giá cho một số khách hàng cụ thể. Thậm chí, cuối năm 2011 đã xuất hiện trường hợp chiết khấu rộng rãi lên tới 20% toàn dự án, có dự án còn khuyến mại kèm ô tô khi trả đủ 60% giá trị căn hộ.

Tiếp nối diễn biến cuối năm 2011, ông Sử Ngọc Khương – Giám đốc Bộ phận Đầu tư, Công ty Savills Việt Nam, cho rằng năm 2012, làn sóng giảm giá sẽ tiếp tục diễn ra. “Tốc độ và mức độ giảm giá sẽ phụ thuộc rất nhiều vào nhu cầu của người mua, tình hình tài chính của mỗi cá nhân có nhu cầu và khả năng huy động vốn của chủ đầu tư. Đối với bối cảnh thị trường đang thuộc về người mua như hiện nay thì khách hàng với nhu cầu nhà ở thực đang có rất nhiều cơ hội lựa chọn”, ông Khương nói.

Tuy nhiên, theo một số chuyên gia, thị trường BĐS trầm lắng lại trở thành cơ hội cho những người có nhu cầu thực khi giá căn hộ không bị các nhà đầu cơ đẩy lên cao và để thu hồi vốn, các nhà đầu tư bằng các cách gián tiếp và trực tiếp đã tích cực thực hiện các chính sách giảm giá.

Cơ hội “vàng” của các “đại gia” BĐS?

Đầu tư vào bất động sản trong thời điểm trầm lắng được cho là mạo hiểm nhưng thực tế thì quá trình đi xuống của thị trường lại chính là sự thanh lọc cần thiết, và đây chính là cơ hội để khẳng định vị thế của những “ông lớn” trong ngành bất động sản.

Ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT, cho biết: “Thị trường BĐS trầm lắng, giá BĐS “lao dốc” chính là cơ hội cho các nhà đầu tư không chỉ có tiễn sẵn trong tay mà còn sẵn những kế hoạch, chiến lược cho dài hạn”.

Trong khi hầu hết các nhà đầu tư đều “nản” khi thị trường rớt giá thì một số khác lại có hướng đi riêng để chứng minh rằng thị trường trầm lắng không phải “thảm họa” cho tất cả mà vẫn có cơ hội nếu biết tính toán. “Giá nhà đất giảm, ngưởi mua hẻo nên giá nguyên vật liệu đầu vào, chi phí nhân công cũng giảm theo Thị trường trầm lắng không phải là thảm họa cho tất cả mà vẫn có cơ hội nếu đầu tư đúng hướng, chọn đúng phân khúc thị trường và có chiến lược dài hạn”, ông Nguyễn Mạnh Huy, Thư ký Tổng Giám đốc, Tập đoàn Nam Cường cho hay.

Trước đó, năm 2007 – 2008, thị trường BĐS từng rơi vào trạng thái trầm lắng không thua kém gì tình hình hiện nay. Tuy nhiên, “tận dụng” giai đoạn này, vẫn có những doanh nghiệp BĐS lớn mạnh hơn.

Ông Huy cho biết, khi BĐS Hà Nội sôi động, hút nhà đầu tư thì nhiều nhà đầu tư tập trung đi đầu tư ở những địa phương Hải Dương, Nam Định, hay Hải Phòng bởi giá đất tại các địa phương này rẻ hơn rất nhiều so với khu vực nội đô.

Đến giai đoạn ảm đạm 2007 – 2008, khi các nhà đầu tư không đủ tiềm lực, dần “nhả” thị trường Hà Nội những nhà đầu tư tận dụng nguồn vốn đã thu được từ những địa phương kia để quay ngược trở lại đầu tư vào thị trường Hà Nội, hướng tới đối tượng khách hàng có nhu cầu thực.

Vũ Như - Tiền Phong Online.

ảnh minh họa

Theo đánh giá của Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, nguồn vốn đầu tư của khu vực dân doanh hiện nay chủ yếu là vay ngân hàng (chiếm trên 80%), do vậy nếu tăng trưởng tín dụng bị giới hạn ở mức 15-17% thì không thể tăng tỷ trọng đầu tư của khu vực ngoài nhà nước lên mức như mong muốn.

Bởi vậy, theo đánh giá của Cơ quan này, phát triển thị trường vốn để tạo điều kiện cho doanh nghiệp huy động nguồn lực xã hội cho sản xuất, kinh doanh là giải pháp vừa mang tính cấp thiết vừa mang tính lâu dài.

Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia khuyến nghị xây dựng một hệ thống các biện pháp khuyến khích và tạo điều kiện cho doanh nghiệp phát hành trái phiếu, cổ phiếu huy động vốn trên thị trường vốn và phát triển thị trường bất động sản ngay trong năm 2012, cụ thể:

Đối với thị trường chứng khoán, cần mở rộng room mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài đối với khu vực doanh nghiệp; đẩy mạnh việc bán cổ phần của Nhà nước tại các doanh nghiệp không thiết yếu; thực hiện nhanh việc cổ phần hóa các doanh nghiệp nhà nước kể cả các doanh nghiệp lớn nhằm tăng tính thanh khoản trên thị trường.

Đối với thị trường trái phiếu, cần hình thành thị trường trái phiếu chính phủ hoàn chỉnh về cấu trúc, vận hành theo các thông lệ quốc tế tốt nhất; thị trường thứ cấp đa dạng  và có tính thanh khoản cao; thị trường phái sinh năng động. Đối với thị trường trái phiếu doanh nghiệp, cần có sự đánh giá, hỗ trợ của các tổ chức xếp hạng tín dụng có uy tín và có quy định công bố thông tin minh bạch theo chuẩn mực quốc tế để nhà đầu tư yên tâm tài trợ vốn, cho vay và tin cậy về khả năng thanh toán nợ của bên đi vay.

Đối với thị trường bất động sản, Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia cho rằng cần có giải pháp để khai thông việc tiêu thụ hàng hóa: khuyến khích việc mua nhà để ở tại nhiều phân khúc thị trường bằng cách tăng cường cho vay hoặc cho vay ưu đãi (nhà ở thu nhập thấp, nhà ở cho công nhân, nhân viên…); không hạn chế tín dụng đối với những công trình, dự án cấp thiết, có ý nghĩa xã hội.

Tuy nhiên, đi kèm là tăng cường kiểm tra, giám sát nhằm đảm bảo tính cấp thiết, khả năng thanh toán, sự tuân thủ quy hoạch xây dựng… để tránh hiện tượng đầu cơ, làm giá vốn chứa đựng nhiều rủi ro như thời gian vừa qua.

Theo: Xaluan.com

Doanh nghiệp nội bi quan

“Doanh nghiệp sẽ chật vật hơn” là cụm từ mà hầu hết các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực xây dựng dùng để dự báo cho năm 2012.

Đánh giá thị trường bất động sản tại thời điểm này, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, nói “bất cứ doanh nghiệp nào thời điểm này cũng phải chịu lỗ hàng ngày, hàng giờ. Thậm chí, có doanh nghiệp lỗ tới 200.000 đô la Mỹ/tháng”.

Theo ông Đực, thị trường BĐS năm 2012 sẽ còn khó khăn hơn rất nhiều so với năm 2011 bởi khoảng một nửa sản phẩm trên thị trường hiện nay có mức giá từ 2-3 tỉ đồng, trong khi nhu cầu của người dân chỉ là những sản phẩm có giá từ 1-2 tỉ đồng.

Giám đốc Công ty Bất động sản Hòa Phát, Phạm Trung Hà còn bi quan hơn. Ông cho rằng các doanh nghiệp BĐS sẽ còn phải tiếp tục đối mặt với khó khăn trong khoảng thời gian dài, không chỉ riêng trong năm 2012. Bởi theo ông Hà, đó cũng là kết quả của việc thị trường phát triển theo phong trào, đầu tư một cách ồ ạt mà không dựa vào nhu cầu thực của thị trường.

Doanh nghiệp ngoại lạc quan

Trong khi các doanh nghiệp BĐS trong nước kêu khó thì ngược lại, nhiều nhà đầu tư nước ngoài lại lạc quan.

Tại cuộc họp báo mới đây do tập đoàn Indochina Capital tổ chức, ông Peter Ryder, Tổng giám đốc điều hành Indochina Capital, nói rằng khó khăn của các doanh nghiệp BĐS Việt Nam chính là cơ hội để họ tiếp tục phát triển hơn nữa.

Ông Ryder giải thích hiện nay bất kỳ phân khúc nào cũng đều có tình trạng cung vượt cầu; tuy nhiên sức mua của thị trường (đặc biệt là tại TPHCM và Hà Nội) vẫn khá cao. Vấn đề mấu chốt vẫn là tính cạnh tranh của dự án. Dù thị trường khó khăn nhưng nếu dự án có vị trí tốt, thiết kế tốt, giá tốt… vẫn có thể thu hút khách hàng.

Cùng quan điểm trên, ông Park Chun Seon, Chủ tịch Công ty Inpyung Việt Nam (thuộc tập đoàn Inpyung – Hàn Quốc), chủ đầu tư dự án Daewoo Cleve (khu đô thị Văn Phú, Hà Đông, Hà Nội) cũng tin rằng sau thời kỳ trầm lắng, thị trường BĐS Việt Nam sẽ phát triển. Chính vì vậy, ông vẫn lựa chọn thời điểm này để hoàn thành nhà mẫu và chào bán.

Một khu dân cư đang xây dựng ở Bình Dương.

Đi tìm nguyên nhân

Giải thích cho sự trái ngược trên, ông Nguyễn Văn Đực cho rằng sở dĩ doanh nghiệp nước ngoài vẫn tin tưởng vào thị trường Việt Nam bởi họ có lợi thế về nguồn vốn lớn và ổn định.

“Tỷ lệ vốn tự có của doanh nghiệp Việt Nam rất thấp, chỉ từ 10-20%. Trong khi đó doanh nghiệp lại rất “tham” – lấy tiền dự án này mua dự án khác, tạo ra nhiều dự án gối chồng lên nhau. Nếu thị trường thuận lợi, 1 đồng vốn bỏ ra có thể đem về cho doanh nghiệp từ 5-10 đồng lời. Ngược lại, khi thị trường gặp khó khăn như hiện tại, đồng vốn họ bỏ ra sẽ mất, thậm chí doanh nghiệp cũng không còn giữ được”, ông Đực giải thích.

Thừa nhận yếu kém này, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cho rằng nguồn vốn cho thị trường BĐS chủ yếu từ hệ thống ngân hàng và huy động của người dân, thiếu nguồn tín dụng trung và dài hạn. Vì vậy thị trường không bền vững, dễ bị tác động khi nền kinh tế gặp khó khăn.

Bên cạnh lợi thế về vốn, ông Phạm Trung Hà cho rằng sự khác biệt giữa doanh nghiệp trong và ngoài nước nằm ở chiến lược dài hạn. Doanh nghiệp nước ngoài luôn sử dụng các công cụ để phân tích, tìm hiểu về nhu cầu, xu hướng… của người tiêu dùng trước khi thực hiện đầu tư. Điều đó giúp họ nâng cao năng lực cạnh tranh ở mỗi dự án. Họ không đầu tư ồ ạt và dàn trải như doanh nghiệp Việt Nam.

Đâu là lối ra?

Để có thể vượt qua khó khăn, ông Đực cho rằng doanh nghiệp phải xem xét lại hai chiến lược quan trọng là tài chính và sản phẩm. Ở chiến lược tài chính, trong thời điểm đang thiếu tiền mặt như hiện nay, doanh nghiệp hoặc phải thanh lý bớt dự án hoặc bán cổ phần doanh nghiệp, hoặc hạ giá bán. “Ở thời điểm này, các doanh nghiệp thậm chí phải bán sản phẩm dưới giá vốn, chấp nhận lỗ để tồn tại”, ông Đực nói.

Về chiến lược sản phẩm, doanh nghiệp cần nghiên cứu thị trường để đưa ra những dòng sản phẩm phù hợp với sức mua của người dân, có diện tích nhỏ, giá trung bình và thấp. Để làm được điều này doanh nghiệp lại cần ba yếu tố: cấp quản lý giỏi để chọn phương án đầu tư; chọn nhà thiết kế hiệu quả và cuối cùng là chủ đầu tư phải đứng ra thi công.

Bên cạnh việc lựa chọn mô hình hoạt động phù hợp, sản phẩm đầu tư phải có giá trị sử dụng và tính thanh khoản cao, ông Hà còn cho rằng bản thân doanh nghiệp nên mở rộng các dịch vụ như tư vấn, thiết kế thay vì chỉ đầu tư vào các sản phẩm để mua bán trên thị trường.

Theo Thoa Nguyễn (Thời báo kinh tế Sài Gòn Online)

Theo Bộ Xây dựng, gần đây một số ý kiến trên các phương tiện thông tin đại chúng cho rằng sắp vỡ “bong bóng” bất động sản ở Việt Nam. Bộ cho rằng, theo cách hiểu thông thường,”bong bóng tài sản” xuất hiện khi giá cả tài sản cơ sở (ở đây là bất động sản) liên tục tăng làm cho các nhà đầu cơ kỳ vọng vào mức lợi nhuận lớn trong tương lai đã tham gia vào đầu cơ làm cho giá của tài sản trong một thời gian ngắn tăng cao quá giá trị thực của tài sản.

Cùng với đó, hệ thống tín dụng cũng căn cứ vào giá ảo của tài sản để cho vay thế chấp hoặc tham gia vào thị trường dưới nhiều hình thức (cho vay, chứng khoán hóa tài sản thế chấp, đầu tư nội bộ …). Việc đầu cơ dẫn đến phát triển loại tài sản đó quá nóng trong thời gian ngắn, vượt quá nhu cầu thật (nhu cầu có khả năng thanh toán) của thị trường.

Tuy nhiên, khi lợi nhuận kỳ vọng không còn, giá tài sản giảm đột ngột, các nhà đầu cơ đồng loạt rút khỏi thị trường dẫn đến thua lỗ, mất khả năng thanh toán cho các khoản vay.

Theo Bộ Xây dựng, khái niệm “bong bóng kinh tế” thường được dùng khi tác động tiêu cực của nó gây thiệt hại một khối lượng của cải khổng lồ, đồng thời kèm theo một giai đoạn bất ổn kinh tế kéo dài trên bình diện quốc gia hoặc quốc tế.

Còn ở Việt Nam, thị trường bất động sản hàng hóa còn nhỏ bé so với thị trường bất động sản phi hàng hóa, nhất là trong lĩnh vực nhà ở. Nhu cầu về bất động sản, nhất là nhà ở lớn. Mặt khác, thị trường bất động sản thứ cấp, chứng khoán hóa thị trường bất động sản ở nước ta hầu như chưa có; dư nợ tín dụng bất động sản chiếm tỷ trọng thấp trong tổng dư nợ của toàn hệ thống tín dụng.

Vì vậy, việc giao dịch nhà ở thương mại trầm lắng hiện nay cũng chỉ là tạm thời hoặc ở một số phân khúc thị trường nhất định, do đó nguy cơ “bong bóng” và đổ vỡ do “bong bóng” bất động sản là thấp.

Bộ này cũng cho rằng, nhìn ở góc độ khác thì giá bất động sản giảm về gần giá trị thực cũng là tín hiệu tốt để các đối tượng tham gia thị trường tiến hành tái cơ cấu đầu tư, người có nhu cầu thực có khả năng tiếp cận hàng hóa phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán của mình.

Tuy vậy, cơ quan này cũng lưu ý trên thị trường hiện vẫn có những nguy cơ mất khả năng thanh khoản cục bộ tại một số tổ chức tín dụng nếu những tổ chức tín dụng đó tài trợ cho các dự án thiếu tính khả thi, tài trợ các phân khúc bất động sản cao cấp có tính thanh khoản thấp (kể cả nhà ở, văn phòng cho thuê, khách sạn và trung tâm thương mại), cũng như các tổ chức tín dụng có tỷ trọng tín dụng bất động sản quá lớn… Một số hiện tượng vỡ “tín dụng đen” có liên quan tới bất động sản gần đây cũng là những cảnh báo cần được xem xét.

Trong khảo sát trước đó của Bộ cho thấy, giá chào bán tại nhiều khu vực, phân khúc bất động sản như đất nền, nhà ở dự án tại Hà Nội, Tp.HCM, Đà Nẵng… đang có xu hướng giảm trong những tháng cuối năm. Thậm chí nhiều dự án ở Hà Nội, giá đã giảm đến 30% so với hồi đầu năm 2011.

Về xu hướng phát triển của thị trường bất động sản trong thời gian sắp tới, Bộ Xây dựng cho rằng, nếu tiếp tục một thời gian dài chính sách kiểm soát tín dụng chặt chẽ, dư nợ tín dụng bất động sản tiếp tục giảm số tuyệt đối như hiện nay, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đóng băng, dẫn đến nhiều doanh nghiệp không có khả năng hoàn thiện sản phẩm hoặc phải bán sản phẩm dưới giá thành và không có khả năng trả nợ ngân hàng.

Ngược lại, nếu có sự điều chỉnh chính sách tín dụng linh hoạt, lãi suất ngân hàng ổn định, dòng tiền được hướng vào các phân khúc thị trường có tính thanh khoản cao; công tác tuyên truyền đúng hướng, tạo được niềm tin vào thị trường của những người có nhu cầu mua thì thị trường sẽ sớm phục hồi.

BẢO ANH – VNECONOMY.

Chênh lệch cung cầu lớn là một tác nhân quan trọng gây bất ổn thị trường.

Chênh lệch cung cầu

Thị trường bất động sản vài năm trở lại đây đã từng xảy ra những cơn sốt giá nhà,lợi nhuận trong kinh doanh bất động sản cao đã phát đi những tín hiệu sai lệch về nhu cầu và khả năng chi trả thực sự của thị trường dẫn đến các doanh nghiệp đã đổ xô vào đầu tư phát triển bất động sản.

Kể cả các doanh nghiệp không có kinh nghiệm và năng lực tài chính, dư nợ cho vay các dự án bất động sản tăng nhanh. Việc tập trung đầu tư quá lớn vào phân khúc bất động sản cao cấp, việc cấp phép phát triển dự án tại các địa phương thiếu căn cứ vào nhu cầu của thị trường, thậm chí nhiều địa phương cấp phép dự án nhà ở với quy mô lớn tại những nơi chưa có hạ tầng kỹ thuật và xã hội đủ để phục vụ cho những nhu cầu tối thiểu về nơi ở, đã tạo nên những khu nhà ở bỏ hoang, lãng phí đất đai, tiền của của xã hội. Tình trạng phát triển đô thị thiếu quy hoạch, kế hoạch, phát triển tự phát còn diễn ra phổ biến. Các dự án phân lô, huy động vốn tràn lan tạo nên nguồn cung ảo tăng vọt và nhiễu thông tin dự án, góp phần làm cho thị trường phát triển thiếu lành mạnh.

Chỉ tính riêng tại Thành phố Hà Nội khi rà soát để lập Đồ án quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội, số lượng các đồ án, dự án đang triển khai hoặc đang trong giai đoạn quy hoạch là 785 đồ án, dự án với quy mô 59.078 ha; sau khi rà soát, UBND Thành phố Hà Nội đề xuất và được Thủ tướng Chính phủ cho tiếp tục triển khai (đợt 1) là 240 đồ án, dự án với quy mô 9.502 ha, trong đó có 150 đồ án, dự án đô thị và nhà ở với quy mô 5.125,8 ha.

Nhiều ý kiến cho rằng, trong khi giá bất động sản sụt giảm mạnh, nguồn cung quá lớn vì vậy nhiều khả năng bong bóng bất động sản ở Việt Nam sắp vỡ.

Theo cách hiểu thông thường thì “bong bóng tài sản” xuất hiện khi giá cả tài sản cơ sở (ở đây là bất động sản) liên tục tăng làm cho các nhà đầu cơ kỳ vọng vào mức lợi nhuận lớn trong tương lai đã tham gia vào đầu cơ làm cho giá của tài sản trong một thời gian ngắn tăng cao quá giá trị thực của tài sản. Hệ thống tín dụng cũng căn cứ vào giá ảo của tài sản để cho vay thế chấp hoặc tham gia vào thị trường dưới nhiều hình thức (cho vay, chứng khoán hóa tài sản thế chấp, đầu tư nội bộ …). Việc đầu cơ dẫn đến phát triển loại tài sản đó quá nóng trong thời gian ngắn, vượt quá nhu cầu thật (nhu cầu có khả năng thanh toán) của thị trường. Khi lợi nhuận kỳ vọng không còn, giá tài sản giảm đột ngột, các nhà đầu cơ đồng loạt rút khỏi thị trường dẫn đến thua lỗ, mất khả năng thanh toán cho các khoản vay.

Khái niệm “bong bóng kinh tế” thường được dùng khi tác động tiêu cực của nó gây thiệt hại một khối lượng của cải khổng lồ, đồng thời kèm theo một giai đoạn bất ổn kinh tế kéo dài trên bình diện quốc gia hoặc quốc tế.

Còn ở Việt Nam, thị trường bất động sản hàng hóa còn nhỏ bé so với thị trường bất động sản phi hàng hóa, nhất là trong lĩnh vực nhà ở. Nhu cầu về bất động sản, nhất là nhà ở lớn.
Mặt khác, thị trường bất động sản thứ cấp, chứng khoán hóa thị trường bất động sản ở nước ta hầu như chưa có; dư nợ tín dụng bất động sản chiếm tỷ trọng thấp trong tổng dư nợ của toàn hệ thống tín dụng. Vì vậy, việc giao dịch nhà ở thương mại trầm lắng hiện nay cũng chỉ là tạm thời hoặc ở một số phân khúc thị trường nhất định, do đó nguy cơ “bong bóng” và đổ vỡ do “bong bóng” bất động sản là thấp.

Bất ổn

Nhìn ở góc độ khác thì giá bất động sản giảm về gần giá trị thực cũng là tín hiệu tốt để các đối tượng tham gia thị trường tiến hành tái cơ cấu đầu tư, người có nhu cầu thực có khả năng tiếp cận hàng hóa phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán của mình.

Tuy vậy, cũng có những nguy cơ mất khả năng thanh khoản cục bộ tại một số tổ chức tín dụng nếu những tổ chức tín dụng đó tài trợ cho các dự án thiếu tính khả thi, tài trợ các phân khúc bất động sản cao cấp có tính thanh khoản thấp (kể cả nhà ở, văn phòng cho thuê, khách sạn và trung tâm thương mại), cũng như các tổ chức tín dụng có tỷ trọng tín dụng bất động sản quá lớn trong tổng dư nợ tín dụng hoặc phát hành trái phiếu doanh nghiệp nhưng thực chất là cho vay bất động sản, đầu tư bất động sản thông qua các công ty thành viên, khi thị trường trầm lắng kéo dài, doanh nghiệp không bán được sản phẩm thì nguy cơ mất vốn rất cao, gây nên sự bất ổn của hệ thống tài chính và nền kinh tế.

Bên cạnh đó, hệ thống tài chính bất động sản chưa hoàn thiện, nguồn vốn cho thị trường bất động sản chủ yếu từ hệ thống ngân hàng và huy động của người dân, chưa có nguồn tín dụng trung và dài hạn để hỗ trợ doanh nghiệp và người dân trong tạo lập nhà ở. Khi nguồn tín dụng từ ngân hàng bị hạn chế, nhất là khi lãi suất ngân hàng tăng cao dẫn đến khó khăn cho thị trường.

Công tác cải cách thủ tục hành chính trong đầu tư xây dựng, bồi thường giải phóng mặt bằng, xác định giá đất, thu thuế trong giao dịch bất động sản, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất chưa đáp ứng được yêu cầu, làm giảm khả năng thanh khoản của thị trường bất động sản, cũng như của hệ thống ngân hàng.

Theo: xaluan.com